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2021년 공인중개사 시험정보 2020년의 부동산은 여러가지 이유로 매우 뜨거웠습니다. 그래서인지 주변에 공인 중개사 시험을 보시려는 분들이 많았습니다. 아마도 올해도 공인중개사 시험에 대한 관심이 높을 것으로 예상됩니다. 게다가 일각에서는 공인중개사 시험이 상대평가로 바뀔것이라는 이야기도 꾸준이 나오고 있어서 올해는 더욱 시험을 치시려는 분들이 많을것 같습니다. 그래서 공인 중개사 시험에 관한 소소한 정보들과 제가 시험 준비를 할때 느꼈던 경험이나 작은 노하우를 조금씩 써보려고 합니다. 오늘은 우선 시험 일정과 시험에 대해서 적어보겠습니다. 1. 시험일정 구 분 인터넷 원서 접수기간 시험시행일 합격자발표 제1,2차시험 동시접수․시행 ‘21. 8. 9(월) 09:00 ～ ‘21. 8. 13(금) 18:00(5일간) ‘21.10.30(.. 더보기
2021년 양도소득세 = 최종 1주택 내년 2021년부터 양도소득세 부분도 변경이 있습니다. 그중에 1세대 1주택 개념을 정리해보려 합니다. 지금은 예를들어 2주택자가 집 1채를 양도하면 그순간 1세대 1주택이 되는 것이에요. 그래서 짧게는 몇달 사이에 아니면 1년 정도 기간을 두고 정리하시는 분들도 많으셨어요. 비과세 해택을 받으려면 2년 이상 보유하셔야 합니다. 그리고 조정대상지역이면 2년 이상 거주 하셔야 합니다. 9억을 초과하는 주택의 경우 비과세가 되는 것은 아니고 9억 초과분에 대하여서는 양도세를 내셔야 합니다. 하지만 내년부터는 최종 1주택 개념이 도입됩니다. 최종 1주택이란 다주택자가 다른 집을 양도하고 1세대 1주택이 되었더라도 이 1주택을 양도할때 이 최종적으로 1주택이 된 시점부터태 2년을 보유해야 비과세 요건이 되는 것.. 더보기
월세로의 전환=종부세 부담=조세의 전가 요즘 연일 부동산 뉴스로 시끄럽습니다. 예전에는 자고 나면 몇억, 몇천이 올랐다는 말이 그냥 말뿐이거나 부러움이 섞인 말이었는데 이제는 현실의 일이 되었고 두려움으로 다가오기까지 합니다. 지방은 크게 해당사항이 없지만 서울에서는 아파트 하나만 가지고 있어도 종부세 대상이 되는 시절이 되었네요. 몇년 후에는 서울의 대다수 아파트가 종부세 대상이 된다고 하니까요. 최근 몇년간 오른 아파트 가격으로 서울에 전세를 사시는 분들은 걱정이 참 크실듯 합니다. 일부에서는 갭투자자인 집주인이 전세금을 내줄 목돈이 없어서 그대로 전세를 유지할 것이라는 말도 있어요. 하지만 이번에는 갱신요구권으로 위기를 넘겼다고 하더라도 2년 뒤에는 집을 비워주어야 할 상황이 되면 힘들어 지실수도 있겠지요. 지금 전세 2년을 맞아 갱신요.. 더보기
갱신요구권과 매매 = 창과 방패 요즘 연일 갱신요구권에 관한 이야기가 뜨겁습니다. 가을 이사철에다가 임대차보호법 개정으로 갱신 요구권이 세입자에게 생겼어요. 세입자의 갱신요구를 거절할 합당한 사유중 하나가 집주인의 실거주 입니다. 매매가 진행될경우 새로 집을 매수한 주인은 실거주를 목적으로 하는데 세입자가 있다면 그 세입자의 퇴거 여부가 중요하겠지요. 이것은 이번에 법이 개정되기 이전부터 당연한 것이었습니다. 임대차 계약 기간 만료전 6~2개월 동안의 매매 계약은 반드시 세입자와 협의가 되어야 겠지요. 그러다보니 요즘은 임대차기간이 6개월이상남은 매매 물건이 중요하게 되었습니다. 정확히 말을 하면 임대차 기간 만료 약 1년전부터 매물을 내놓고 매매를 진행하여 6개월이전에는 소유권 이전이 완료되어야 임차인이 갱신요구를 할때 집을 매수한 .. 더보기
아파텔을 물어보시네요. 어제 주변분이 며칠전에 아파텔이라는 것을 계약하기로 했다며 가계약금 백만원을 주고 오셨다고 하셨어요. 그런데 주위에 다른 분에게 말씀을 드리니 그분이 매우 심하게 말리셔서 어떻게 하면 좋을지 걱정을 하시더라구요. 일단 그분은 아파텔이 뭔지를 잘 모르시는 것 같았습니다. 분양사무소에서 장점만 듣고 오셨더라구요. 그분이 작고 오래된 아파트 2채가 있어서 청약이 어려운데 새 아파트로 이사를 가볼까 생각하시는 중에 아파텔이 눈에 띄셨나봅니다. 아파텔은 사실 정식 용어는 아니에요. 주거용 오피스텔이라고 해야겠지요. 말 그대로 오피스텔이지만 내부 구조는 아파트 구조로 잘 되어있답니다. 오피스텔이다 보니 일반 아파트와는 취득세율이 다르지요. 일반 아파트는 1주택인 경우 주로 1.1%이지만 오피스텔은 4.6% 입니다... 더보기

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