부동산 계약 시 확인 사항 - 종합편

부동산 계약시  확인해야 할 사항
1 )등기부
  1. 표제부 - 부동산에 관한 사항을 확인하는 곳입니다.
               토지의 경우 지번, 지목, 면적 등
               건물의 경우 지번, 면적, 구조 등
               집합건물의 경우, 동*호수, 면적, 대지권 등
 2.갑구 -부동산의 소유권에 관한 사항을 확인하는 곳입니다. 
    실제 소유주와 등기상 소유주를 확인하고  계약 당사자가 맞는지 확인합니다.
    공유나 다른 권리에 대한 부분을 확인 합니다. 
3.을구 - 부동산의 소유권 이외의 권리에  관한 사항을 확인하는 곳입니다. 
   근저당권이나 전세권등 다른 권리를 확인하고 권리의 순위를 확인합니다. 

2) 토지 이용계획 확인원
토지 이용계획 확인원으로 대지의 모양,  도로와의 관계, 용도지역등을 확인합니다.
 
 3) 건축물대장
건축물의 구조, 면적, 사용승인일, 건물의 용도등

4) 신분증
계약당사자가 실소유주가 맞는지 등기와 일치여부확인

5) 기존 임대내역과 보증금 합계액
6)옵션내역
7)부가세 포함 여부
 8)관리비와 내역
 9)입주가능일
10) 난방연료 등

부동산의 종류와  거래형태 즉 매매  또는 임대, 전세와 월세에 따라 확인해야 할  사항이  다릅니다.

각각의 세부사항은 다음에 정리 하도록 하겠습니다.